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二手房市場:北京成交量低迷 廣州部分價格出現松動
發布時間:2018-12-10    嘉祥城建集團有限公司    訪問次數:    

根據國家統計局最新公布的今年10月全國70個大中城市房價數據,記者發現,二手房價格出現了一些明顯變化,北京、廣州等四個一線城市的二手房價格均出現了同比環比下調。這幾天記者抽樣調查了北京部分地區的二手房市場。

這是位于北京東四環的十里堡地區,因為離CBD比較近,而且周邊交通發達,一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進了一家中介門店,看見門店里面冷冷清清。

北京朝陽區某房地產中介 左艷峰:(現在)我們好多電腦都給撤了,好多人員也縮減。

中國社科院城市與房地產研究室主任 倪鵬飛:比較明顯的就是網上的點擊或者是訪問量,下降更明顯,這個明顯就反映出從過去的比較強烈的購買欲望轉向觀望,甚至猶豫。

記者在采訪中發現,目前二手房價格已經出現了松動,有一些業主都不同程度的將價格下調5%左右,甚至有的到10%,即使在這樣的下調幅度下,市場仍舊沒有多大起色。

北京朝陽某房地產中介 左艷峰:這個片區里邊有一套房子,從國慶前的報價310萬左右,現在調整到報價285萬左右。

北京其他熱門地區的二手房市場也都有一定幅度的下降,成交量也是一直處于較低迷的水平。根據北京市住建委的數據顯示,10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套。

中國社科院房地產金融研究中心主任 尹中立:這個降溫的大趨勢已經確定。那么這個降溫的速度,或者是交易量這個下降的幅度有可能是有限的。

北京:調控政策使市場明顯降溫

記者注意到,降溫是地產經紀人說的最多的一個詞,具體到底有哪些原因導致二手房市場降溫呢。

北京某房地產中介 左艷峰:就是3月份左右,(門店)基本上在56單,然后現在像10月份11月份基本上就在23單。

在這家門店里,有一些房地產中介經紀人近幾個月都沒有接到過新的單子。記者在采訪的時候也發現,一上午都沒看到前來咨詢買賣二手房的人。

多名房地產中介經紀人告訴記者,政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺導致北京二手房市場降溫明顯。

今年9月,北京出臺公積金貸款新政,規定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,最高可貸120萬元,且“認房又認貸”,二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。

中國社科院城市與房地產研究室主任 倪鵬飛:對市場產生了很重要的影響,也就是使得購買者的資金來源短缺了。從需求的角度,對市場產生了一些比較明顯的抑制作用。

廣州:部分二手房價格出現松動

北京二手房市場出現了降溫跡象,那么另外一個一線城市廣州的市場怎么樣呢?

根據廣州市房地產中介協會統計的數據顯示,11月廣州二手樓成交面積為37.79萬平方米,同比下降51.43%,創下33個月以來新低記錄。


中心城區方面,黃埔區簽約面積環比大幅下降36.57%,連續兩個月領降中心城區;白云和越秀區降幅相當,也都在3成以上。

市場的低迷,主要是樓市調控影響力正在持續發酵,觀望情緒濃厚。記者在采訪中了解到,不少廣州老城區的二手房,一直處于無人問津狀態。

廣州市民:暫時不會買,因為現在國家的政策很明顯慢慢調控著,我覺得有可能會下降,就算不下降也會穩定著,我覺得現在買風險有點大。

國務院發展研究中心研究員 劉為民:大家對于市場的判斷可能從過去的那種焦慮變為一種觀望,這也體現了我們整個房地產調控在二手房市場上面,已經呈現出了一個階段性的成果。

樓市調控深入 市場預期趨向理性

北京、廣州等一線城市二手房市場降溫,這也能看出,隨著各種樓市政策的深入推進、打擊違法違規房企和中介機構的力度不斷加大,房地產市場的預期也趨向理性。

近日,廣州市住建委與市國規委聯合起草的《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知》征求意見稿提出,房地產開發企業、村集體可自主出租經營,也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。自持租賃住房,房地產開發企業應整體申請登記,不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。

國務院發展研究中心研究員 劉為民:這種租賃型的住房,也會緩解或者分流一部分我們的住房需求。

而在北京,從今年9月以來,北京市住建委執法部門對互聯網房源信息開展常態化執法檢查,持續對發布違規房源信息的房地產經紀機構進行查處,通過公開曝光、互聯網平臺下架等措施督促其規范整改。就在上周,北京市住建委又查處了7家違規房地產經紀機構,并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。

中國社科院房地產金融研究中心主任 尹中立:因為在房價上漲的過程當中,各種投機資金,還有很多中介機構,就會趁機起哄。所以監管部門及時出手,平抑市場的波動,肯定是有好處的。

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